在地方城市房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級的趨勢下，今年以來大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但土地市場整體成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。中原地產(chǎn)研究中心最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市2018年以來合計土地出讓金高達13190.2億元，同比上漲幅度為48.6%。
其中，合計出讓金額最高的杭州市年內(nèi)土地出讓收入為1136億元，同比上漲270%；蘇州上漲69%。從土地市場收入金額看，一二線熱點城市普遍走高，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等46個城市土地出讓收入超過100億元。
“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然在高位”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，預計2018全年，全國主要城市的土地市場，整體土地出讓金額將保持高位。
值得一提的是，今年以來，揚州、菏澤、贛州、許昌、岳陽、淄博等20個三四線城市，土地出讓金額出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。張大偉分析認為，三四線城市土地市場明顯活躍，2018年以來，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了熱點城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀錄。
5月24日，河北滄州市公布新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，其中對土地市場的政策調(diào)整尤為明顯。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次土地方面的限價出讓，充分說明了滄州在土地市場方面的管控。
一位克而瑞地產(chǎn)分析人士也指出，未來因城施策、分類調(diào)控的政策基調(diào)仍在持續(xù)。“一二線城市市場已經(jīng)多月維持在低位運行狀態(tài)，但也須警惕一味控制熱點城市的住宅地塊出讓，導致的供求持續(xù)失衡；而承接一二線城市溢出利好的三四線城市，需警惕市場熱度持續(xù)走高的風險”。
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