記者采訪多家銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),盡管多個二線城市房貸利率近期上浮,但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出,整體上看,樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán),房貸規(guī)模料進(jìn)一步收縮,房貸利率有可能局部抬升。
一線城市波瀾不驚
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù),截至8月13日,二線城市方面,大連、蘇州、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中,大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%,二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。
相比二線城市,一線城市房貸利率波瀾不驚。記者從多家銀行和中介公司了解到,目前,北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%,二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京個別外資行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低,分別按照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。
廣州略有差異,多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%,但部分銀行上調(diào)了房貸利率,如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%,二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%。
一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人表示,有客戶購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品,銀行對房貸利率酌情打折的情況,首套房可按照基準(zhǔn)利率上浮8%執(zhí)行,二套可按照基準(zhǔn)利率上浮12%執(zhí)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前,房貸管理較嚴(yán),銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào),但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域?!崩钣罴伪硎荆y行都在搶占一線城市房貸市場,競爭非常激烈,特別是在市場較“火爆”時(shí),一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮幅度。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱,當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴(yán)。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù),希望通過降低利率擴(kuò)大這部分業(yè)務(wù)。在市場化行為驅(qū)使下,利率上調(diào)空間不會太大?!艾F(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來,但一線城市前期下調(diào)不多,所以相對調(diào)回不會太多?!?/p>
下半年房貸規(guī)模將縮量
對于未來房貸市場的變化,夏丹預(yù)計(jì),在政策從嚴(yán)背景下,未來放款數(shù)量和效率會呈現(xiàn)下降態(tài)勢。
李宇嘉指出,從全國來看,控制居民杠桿率上升是大方向,房貸的供給肯定會減少,利率方面會反彈?!皩?shí)際上,從6月份開始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢,三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢,四季度可能會有所緩解?!?/p>
夏丹認(rèn)為,相對于上半年房貸規(guī)模及放貸效率,預(yù)計(jì)下半年房貸市場會呈現(xiàn)季節(jié)性下降。加之年中以來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊,下半年房貸將進(jìn)一步縮量,房貸定價(jià)或有所提高。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,目前房地產(chǎn)融資正在收緊,房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張,未來部分城市可能會繼續(xù)收緊房貸政策。
老城區(qū)4600元/m²
開發(fā)區(qū)4200元/m²
開發(fā)區(qū)3000元/m²
老城區(qū)6500元/m²
開發(fā)區(qū)7000元/m²
開發(fā)區(qū)4500元/m²
老城區(qū)33.8萬元
老城區(qū)待定
老城區(qū)470000萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)32萬元