專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資和銷售將延續(xù)放緩態(tài)勢(shì)

2019-08-14 來(lái)源：

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布2019年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積88783萬(wàn)平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。專家指出，增幅繼續(xù)收窄與預(yù)期一致，投資數(shù)據(jù)和銷售數(shù)據(jù)在收緊調(diào)控的影響下均出現(xiàn)放緩。從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)8月還將持續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增幅為10.6%，增幅繼續(xù)收窄。主要有三方面因素，一是房企購(gòu)地積極性下降，尤其是部分城市近期土地市場(chǎng)調(diào)控較嚴(yán)，穩(wěn)地價(jià)導(dǎo)向下，房企拿地更趨理性。二是部分房企新開(kāi)工等節(jié)奏略有放緩，與近期房企資金面收緊，尤其是銀行貸款管理趨嚴(yán)等因素有關(guān)。三是在市場(chǎng)下行預(yù)期下，房企更多強(qiáng)調(diào)降價(jià)促銷和回籠資金，在投資端相對(duì)更加趨于保守。

商品房銷售方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，庫(kù)存數(shù)據(jù)是自2014年以來(lái)連續(xù)6年最低 , 為6年內(nèi)首次跌下5億平米。嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，表明市場(chǎng)有所降溫。值得注意的是，跌幅并未擴(kuò)大，其原因在于，一是對(duì)信貸政策收緊預(yù)期使部分購(gòu)房者反而在近期加快購(gòu)房和網(wǎng)簽。二是部分房企對(duì)于未來(lái)調(diào)控的預(yù)期，在7月份淡季加快推盤和銷售。

從房企到位資金來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99800億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款15377億元，增長(zhǎng)9.5%；利用外資61億元，增長(zhǎng)83.6%；自籌資金31032億元，增長(zhǎng)2.8%；定金及預(yù)收款33980億元，增長(zhǎng)9.6%；個(gè)人按揭貸款15198億元，增長(zhǎng)11.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，信托融資、海外債和銀行貸款等方面的從嚴(yán)使得房企資金面開(kāi)始收緊。類似資金端收緊的預(yù)期會(huì)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)促銷。

未來(lái)樓市依然以平穩(wěn)為主。張大偉認(rèn)為，“市場(chǎng)過(guò)熱肯定會(huì)加碼調(diào)控，政策力度沒(méi)有超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，但一定程度能緩解上漲幅度。7-8月，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，未來(lái)將持續(xù)。

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