國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布的7月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比略漲。專家指出,在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)背景下,樓市總體平穩(wěn),后續(xù)將延續(xù)穩(wěn)中降溫態(tài)勢。
漲幅總體穩(wěn)定
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹,初步測算,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,上月為持平,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。
數(shù)據(jù)顯示,在31個二線城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。
總體來看,7月,18個城市新建住宅環(huán)比漲幅在1%及以上,較為典型的有平頂山、大理、廈門、西安;二手房住宅中,8個城市環(huán)比漲幅在1%及以上,包括洛陽、寧波、廈門、包頭等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,7月全國市場房價漲幅基本平穩(wěn),市場淡季明顯。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,從房價漲跌城市數(shù)量看,受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響,各地房企已有主動意識積極降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少,進而帶動全國70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)收窄。房價持平的城市數(shù)量開始增加,說明部分城市近期房價正進入“漲幅難擴大,短期難下跌”的狀況。
房價下調(diào)城市料增加
嚴(yán)躍進表示,相比6月數(shù)據(jù),一線城市和二線城市房價漲幅略有收窄,三線總體持平。這顯示出,一二線城市樓市調(diào)控趨緊,尤其是在信貸政策方面,類似利率上升這樣的措施會使得市場交易下滑,進而促使市場進入相對平穩(wěn)狀態(tài);三線城市房價漲幅沒有明顯收窄跡象,部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前,意味著后續(xù)調(diào)控會更積極。
張大偉表示,房價上漲主要集中在部分三線城市,但整體而言漲幅是2019年來最低的。從后續(xù)趨勢看,房地產(chǎn)融資方面的政策明顯收緊,再疊加8月是市場淡季等因素,預(yù)計房價下調(diào)城市將增加。
嚴(yán)躍進指出,7月房價數(shù)據(jù)進一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。從近幾個月調(diào)控政策來看,預(yù)計房價漲幅會進一步收窄。
老城區(qū)33.8萬元
老城區(qū)待定
老城區(qū)470000萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)32萬元