一季度多地新房成交降逾三成東部二線城市最先回暖

2020-04-06 來(lái)源：

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中新社北京4月3日電 (記者龐無(wú)忌)受新冠肺炎疫情影響，一季度中國(guó)新房市場(chǎng)成交量明顯下滑。不過(guò)，3月份以來(lái)，部分地區(qū)樓市開(kāi)始回暖。

易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，一季度中國(guó)40個(gè)城市新房成交面積同比大降超三成，其中東部二線城市降幅最小，三四線城市降幅最大。

3月份以來(lái)，多地樓市成交明顯復(fù)蘇。上述報(bào)告指出，2020年3月，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)316%，同比下降36%。3月全國(guó)多數(shù)城市售樓處逐漸恢復(fù)開(kāi)發(fā)，樓市供應(yīng)量也相比2月份出現(xiàn)較明顯增長(zhǎng)，樓市成交逐漸回暖，但仍然明顯低于去年同期。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年一季度中國(guó)66個(gè)大中城市新房總體成交面積與成交套數(shù)分別為4247萬(wàn)平方米、37萬(wàn)套，累計(jì)同比分別下滑25.6%、28%。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售額也出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，一季度，銷售規(guī)模排名前100的房企銷售總額同比下降22.3%。不過(guò)疫情期間，各大房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上積累客戶，同時(shí)，包括恒大等房企采取打折銷售策略。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期后，領(lǐng)先房企或?qū)?dòng)整體市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。

值得注意的是，南京、杭州、廈門等東部二線城市一季度樓市成交量保持相對(duì)穩(wěn)定。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，南京和廈門商品住宅成交量在疫情之下保持增長(zhǎng)，一季度同比分別增長(zhǎng)6%和11%；杭州成交量下滑幅度較小僅5%。

易居研究院研究員沈昕也指出，東部二線城市，3月成交面積同比降幅最小。部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情發(fā)生前已經(jīng)企穩(wěn)，有反彈跡象，且這些城市此次受疫情影響相對(duì)較小，另外，南京、杭州等城市線下銷售恢復(fù)較早，因此東部二線城市成交量降幅相對(duì)比較小。

展望后市，沈昕認(rèn)為，二季度后各地前期積壓的購(gòu)房需求會(huì)逐步釋放，但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下，大部分城市的樓市成交不具備大幅增長(zhǎng)的條件。目前，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)并未改變，受國(guó)內(nèi)外疫情影響，居民收入也存在下降風(fēng)險(xiǎn)，一定程度上會(huì)抑制購(gòu)房置業(yè)需求。

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