久久精品这里,亚洲一级毛片,18岁以下禁止入内1000部,www:搞av黄片:com,日本三级片网站免费观看,免费国产黄网站在线观看可以下载,亚洲69视频

主站 [切換分站]
首頁(yè)/商業(yè)動(dòng)態(tài)/正文

房企2020目標(biāo)增速集體放緩 安全和利潤(rùn)成最大追求

2020-04-06 來源:
 
點(diǎn)擊
 
評(píng)論

如果可以重啟2020,大多數(shù)房企的銷售目標(biāo)應(yīng)該不會(huì)像現(xiàn)在這么保守。


在剛剛過去的3月份業(yè)績(jī)會(huì)上,面對(duì)下行的市場(chǎng)和不確定的疫情,除了恒大等極少數(shù)房企外,主流房企紛紛調(diào)低了今年的銷售目標(biāo),增速降至10%、5%以內(nèi)。甚至有房企的目標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。


中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了4年多的大牛市后,其實(shí)從2018年四季度便進(jìn)入了調(diào)整期。曾經(jīng)被奉為圭臬的高周轉(zhuǎn)和拼規(guī)模,被房企們放在了次要位置。


就連速度和并購(gòu)之王、融創(chuàng)董事局主席孫宏斌也說,“銷售規(guī)模的增長(zhǎng)未來不是重點(diǎn),利潤(rùn)和品質(zhì)才是第一位的?!?/p>


事實(shí)上,利潤(rùn)可能還要排后,安全是當(dāng)下第一重要的事情。對(duì)房企現(xiàn)金流影響至關(guān)重要的銷售及回款,在2、3月份按下了暫停鍵,又加今年是償債高峰年,一些房企正在面臨2008年以來最嚴(yán)重的危機(jī)。


從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角,當(dāng)銷售市場(chǎng)到達(dá)16萬億左右的天花板,規(guī)模放緩是所有房企的宿命。如何嘗試多元化轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)變盈利模式、提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量,是房地產(chǎn)下半年競(jìng)爭(zhēng)的核心。


2020年,注定是一個(gè)新的拐點(diǎn)。


龍頭們集體降速


受疫情影響,2020年房企們進(jìn)擊的腳步都被迫放慢,在業(yè)績(jī)會(huì)上公布目標(biāo)時(shí)都比往年明顯謹(jǐn)慎,目標(biāo)銷售增速大幅放緩成為常態(tài)。


前兩年高增速的房企首先放緩了腳步,以融創(chuàng)中國(guó)為例,今年的銷售目標(biāo)較2019年的銷售額僅上調(diào)7.8%。而在此前幾年,融創(chuàng)是出名的高增長(zhǎng)房企,過去幾年增長(zhǎng)率都在20%以上。


原本穩(wěn)健的房企也更謹(jǐn)慎了。華潤(rùn)置地就明確表示,2020年將保持一貫的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng),銷售目標(biāo)為2620億元,同比增長(zhǎng)8%,而龍湖的銷售目標(biāo)設(shè)定在2600億元,較2019年2425億元的銷售額略增7.2%。


也有不少房企表示,今年的銷售目標(biāo)與去年基本持平,富力、雅居樂和時(shí)代中國(guó)等房企就表示今年的銷售目標(biāo)增幅僅2%-5%。


整體來看,主流房企目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右,較2019年進(jìn)一步放緩,且均低于2019全年的業(yè)績(jī)同比增速。


更有房企的目標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。新城控股定下的目標(biāo)更為“保守”,董事長(zhǎng)王曉松表示,考慮到疫情帶來的沖擊,新城將2020年的銷售目標(biāo)審慎地定為2500億元,較去年2708億元的銷售額下降7.7%。


龍頭房企中碧桂園和萬科并沒有公布今年的銷售目標(biāo),但從恒大公布的2020年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)6500億元看來,其實(shí)際增幅目標(biāo)也還是維系在8.0%。


樂觀者也有。銷售目標(biāo)漲幅較大的房企例如綠城、金茂和世茂等,但他們2020年銷售目標(biāo)的增幅也只是在20%-25%,均比兩三年前的增幅要低。


克而瑞表示,在此形勢(shì)下,雖然多數(shù)房企認(rèn)為一季度業(yè)績(jī)的同比降低對(duì)全年銷售的影響相對(duì)有限。但當(dāng)下市場(chǎng)不確定性積聚,房企想要更好地活下去,必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭,行業(yè)增速放緩,2020年目標(biāo)增長(zhǎng)率的降低也在合理預(yù)期內(nèi)。


克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降也近20.8%。


展望未來,隨著國(guó)內(nèi)疫情逐步得以控制,有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)復(fù)蘇,供求跌幅有望進(jìn)一步收窄。不過,海外疫情形勢(shì)異常嚴(yán)峻,金融風(fēng)暴陰霾下海外經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加劇,或?qū)鲗?dǎo)至中國(guó)經(jīng)濟(jì)共振下行。二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不容樂觀,房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)較難擺脫下降通道。


億翰智庫(kù)表示,規(guī)模房企一致性調(diào)低業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo),有意識(shí)的培養(yǎng)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彽慕邮芏群瓦m應(yīng)性,而且相對(duì)審慎的目標(biāo)設(shè)定于企業(yè)而言更可控,順利實(shí)現(xiàn)的可能性也更高,在營(yíng)銷的助力下,多數(shù)或都能超額完成預(yù)設(shè)目標(biāo)。


安全之上的盈利


從房企們今年的目標(biāo)看,除去像綠城這樣有底氣去追求規(guī)模增長(zhǎng)的“勇士”外,絕大多數(shù)的房企還是寄希望于手握余糧、放慢腳步的前行。


在頭部房企中“活下來”也不再是口號(hào),巨頭們?cè)缫褳椤盎钕聛怼弊鰷?zhǔn)備,致力于將凈負(fù)債率控制在低位。


央企與國(guó)資背景的房企表現(xiàn)突出。截至2019年末,華潤(rùn)置地負(fù)債總額5286.35億元,凈負(fù)債率僅為30.3%,甚至低于中海和萬科,成為行業(yè)內(nèi)負(fù)債率最低的房企。中海凈負(fù)債率為33.7%,萬科為33.9%。


除了這三家之外,不少房企的負(fù)債率都位于行業(yè)的低位。碧桂園凈負(fù)債率降至了46.3%,龍湖凈負(fù)債率51.0%,都處于較低水平。


作為龍頭房企的恒大和融創(chuàng),以及富力、佳兆業(yè)等長(zhǎng)年凈負(fù)債率較高的房企,凈負(fù)債率都還在150%以上,仍有較大的下降空間。


因此,這幾家公司都在業(yè)績(jī)會(huì)上明確提出了降低負(fù)債率的目標(biāo)。恒大更將全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。


21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到,今年房企們更關(guān)注現(xiàn)金短債比這一指標(biāo)。截至2019年末,龍湖現(xiàn)金短債比為4.38,維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。中?,F(xiàn)金短債比約為3.0,華潤(rùn)的現(xiàn)金短債比也是3.0,均處于行業(yè)較高水平。


四巨頭中,碧桂園的現(xiàn)金短債比為2.3倍,萬科為1.77,表現(xiàn)均屬優(yōu)。


其他兩家這個(gè)數(shù)據(jù)則顯隱憂。截至2019年12月底,一家1年內(nèi)到期的債務(wù)3721億元,同期現(xiàn)金及等價(jià)物僅1500.56億元,現(xiàn)金難以覆蓋短期負(fù)債;另一家一年內(nèi)到期借貸為1357.3億元,期末現(xiàn)金為1257.3億元,僅相當(dāng)于短期借貸的93%,若去掉限制性資金,該比例降低至57.3%,短期負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)也明顯上升。


上述房企表示,將通過融資、加快銷售回款、出售資產(chǎn)等各種方式,降低負(fù)債率,減少短債。


在安全的基礎(chǔ)上,房企更加重視如何提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和盈利水平。


孫宏斌首次提出,融創(chuàng)已經(jīng)進(jìn)入以更好的利潤(rùn)管理為核心的發(fā)展新階段。不再追求銷售排名,而希望在利潤(rùn)上、品質(zhì)上有更好的排名。


世茂今年的考核體系也一并改了。許世壇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,今年考核給團(tuán)隊(duì)的獎(jiǎng)金是按權(quán)益后的核心利潤(rùn)來計(jì)算的,即賺多少錢,集團(tuán)給多少獎(jiǎng)金。在這個(gè)考核下,通過杠桿去做大銷售額是沒用的,獎(jiǎng)金會(huì)減少。


熱門樓盤

網(wǎng)友參與評(píng)論
 
條評(píng)論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
其它登錄: 忘記密碼
返回頂部