今年二季度以來,房地產(chǎn)市場熱度明顯上升,個別城市房地產(chǎn)市場甚至出現(xiàn)了過熱苗頭。對此,中央有關(guān)會議多次重申,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。
今年二季度以來,房地產(chǎn)市場熱度明顯上升。部分城市房價上漲較快,個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱苗頭。對此,黨中央、國務(wù)院召開會議,反復強調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,意在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)調(diào)控須保持定力
日前,國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹,各地深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策、一城一策,及時科學精準調(diào)控,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當前,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格總體保持了平穩(wěn)。
然而,值得警惕的是,仍有一些熱點城市的住宅地塊樓面地價屢創(chuàng)新高或遠遠超過周邊房價,以至于出現(xiàn)了上萬人搖號搶購幾百套住房的現(xiàn)象,個別城市炒作氛圍濃厚。
數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價格上漲的城市分別有50個、57個、61個和59個。
7月24日,國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會。韓正表示,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時科學精準調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中共中央政治局7月30日召開的會議再次指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的城市也及時出手,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年7月份以來,已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出臺了樓市收緊政策。負有調(diào)控主體責任的地方政府及時出臺調(diào)控措施為樓市降溫,彰顯了當?shù)卣龠M房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。
堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是各地需要始終堅持的。
過去相當長一段時間,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認的是,城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐,其快速發(fā)展,能夠給城市帶來嶄新的面貌,讓百姓安居樂業(yè),生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,對經(jīng)濟發(fā)展帶動作用強,房地產(chǎn)市場也始終是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要支撐。
但是,當房價開始飛速上漲,市場出現(xiàn)過熱,就會給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,會對有效投資和消費形成“擠出”效應(yīng),累積金融風險,加劇房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟失衡。
房地產(chǎn)市場過快上漲始終需要警惕。不過,也要看到房地產(chǎn)是影響宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定和防范風險的重要因素。“大起”需要警惕,“大落”同樣也要避免。
堅持“三穩(wěn)”,不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。一旦把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,一定會留下很大后遺癥。在穩(wěn)地價方面,當前一些房價上漲壓力較大的城市合理增加了土地供應(yīng),同時提高住宅用地比例,并努力盤活城市閑置和低效用地。
在穩(wěn)房價方面,一段時間以來,有關(guān)地方政府根據(jù)市場變化情況及時出臺了一系列調(diào)控措施,以遏制房價過快上漲趨勢。在穩(wěn)預期方面,中央多次強調(diào)要堅持“房住不炒”,地方出臺調(diào)控措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,及時穩(wěn)定了市場預期。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一近日表示,在當前新冠肺炎疫情防控常態(tài)化、經(jīng)濟下行壓力大、國內(nèi)穩(wěn)定和發(fā)展任務(wù)艱巨的情況下,我國堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅決防止資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場,充分顯示了促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的決心,以及堅持房地產(chǎn)調(diào)控、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。
因城施策不搞“一刀切”
當前,房地產(chǎn)市場在不同城市的情況有所不同,城市間分化加劇。并且,同一座城市的情況也在不斷變化中。因此,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)堅持“一城一策”,不能搞“一刀切”“齊步走”,以城市為主體建立長效機制是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必由之路。
專家認為,我國東中西部地區(qū)情況不同,不同城市所處發(fā)展階段、人口流動情況各異,因此房地產(chǎn)市場必定會形成差異化發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責任在城市,落實城市主體責任需要根據(jù)不同城市的不同情況,采取差異化的調(diào)控措施,從實際出發(fā)及時科學精準調(diào)控。
7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會強調(diào),要堅持問題導向,高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置,及時采取有針對性的政策措施。圍繞堅持問題導向、及時采取有針對性政策措施的要求,一些城市已經(jīng)有所行動。
8月4日,??谑凶〗ň职l(fā)出《關(guān)于進一步打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,其中主要內(nèi)容包括嚴禁滯后網(wǎng)簽,這正是為了規(guī)范一些規(guī)避限購政策的行為。此前,一些尚不具備購房資格的人,采取“提前購房,等幾年后有了購房資格,再去網(wǎng)簽”的方式實現(xiàn)購房。
深圳、南京等地近日出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,均有打擊“假離婚”購房的內(nèi)容。深圳的新政策規(guī)定,夫妻離異3年內(nèi)購房,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭住房總套數(shù)計算;南京的新政策規(guī)定,夫妻離異2年內(nèi)購房,其擁有住房套數(shù)也按離異前家庭住房總套數(shù)計算。此前,杭州的人才優(yōu)先購房制度大大提高了人才渠道的搖號中簽率。于是,杭州近期出臺最新房地產(chǎn)調(diào)控措施旨在避免因?qū)嵤┤瞬耪叨霈F(xiàn)的炒房現(xiàn)象:人才優(yōu)先購房將有5年限售期,一個家庭一次只能參加一個項目的搖號,等等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,近期很多城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策,都有對購買多套房現(xiàn)象“打假”的安排,包括“假落戶”“假離婚”“假人才”等,體現(xiàn)了各地對房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對性、有效性,有利于規(guī)范市場、穩(wěn)定市場。
老城區(qū)33.8萬元
老城區(qū)待定
老城區(qū)470000萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)49.5萬元
老城區(qū)32萬元