久久精品这里,亚洲一级毛片,18岁以下禁止入内1000部,www:搞av黄片:com,日本三级片网站免费观看,免费国产黄网站在线观看可以下载,亚洲69视频

主站 [切換分站]
首頁(yè)/樓市快訊/正文

政策基調(diào)不變 下半年樓市預(yù)期向好

2020-08-24 來(lái)源:
 
點(diǎn)擊
 
評(píng)論

7月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華就2020年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問(wèn)時(shí)表示,今年上半年遭遇的新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、人民生活包括生產(chǎn)生活等決策行為,產(chǎn)生的沖擊都是前所未有的。在回答房地產(chǎn)投資目前的狀況和下半年的走勢(shì)問(wèn)題時(shí),劉愛(ài)華認(rèn)為,上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正,增長(zhǎng)1.9%,但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo),如房屋新開工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷售指標(biāo)等,目前看還處于下降區(qū)間。


保持維穩(wěn)主旋律適當(dāng)扶持供給端


整體來(lái)看,今年上半年,盡管在疫情沖擊下樓市經(jīng)歷短暫停擺,不過(guò)調(diào)控政策并沒(méi)有大規(guī)模松綁,今年的兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)依然是“房住不炒”與“因城施策”。


今年上半年,在疫情沖擊下,由于行業(yè)基本面受到較大的影響,駐馬店、廣州、寶雞、青島、濟(jì)南、柳州等多城市嘗試出臺(tái)刺激需求端的政策,不過(guò)這些政策均在發(fā)布一兩天后,因被大眾關(guān)注并討論后又迅速撤回。


相對(duì)于容易引起市場(chǎng)緊張情緒的需求端刺激政策,允許延期繳納土地出讓金、延長(zhǎng)開竣工期限、降低預(yù)售條件、下調(diào)資金監(jiān)管要求、增加信貸額度、加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓等對(duì)于供給端的幫扶政策相對(duì)更好地緩解了房企的壓力。


今年上半年,多地加快經(jīng)營(yíng)土地出讓的進(jìn)度,南昌、濟(jì)南、無(wú)錫、西安等地下調(diào)資金監(jiān)管要求,如降低土拍保證金、降低監(jiān)管資金留存比例等;上海、杭州、南京、無(wú)錫、成都等城市對(duì)房企拿地繳納出讓金的時(shí)限適度放寬;福州、湖州、天津等地項(xiàng)目開竣工期可順延;焦作、莆田、徐州、東莞等調(diào)整商品房預(yù)售條件;廈門、貴陽(yáng)、深圳、廣州等增加企業(yè)信貸額度。


長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,城市人口數(shù)量與房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展密切相關(guān)。今年上半年,國(guó)內(nèi)多地再次出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策和降低落戶門檻,如南京本科以上學(xué)歷可直接落戶、山東放寬農(nóng)業(yè)戶口落戶限制、溫州人才可申請(qǐng)人才住房配售等。


進(jìn)入下半年,隨著疫情影響減弱和多樣的扶持政策落地,多地樓市過(guò)熱,出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的現(xiàn)象。七月以來(lái),南京、寧波、深圳、東莞、杭州等多次收緊樓市調(diào)控政策,市場(chǎng)猜想是否會(huì)有其他城市跟進(jìn),收緊是否會(huì)成為下半年調(diào)控的主旋律,對(duì)此,億翰智庫(kù)首席研究員張化東表示,樓市調(diào)控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”,一旦某地有炒房的苗頭出現(xiàn),政策就會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整,以維持市場(chǎng)穩(wěn)定。


新房成交面積略降成交價(jià)格小幅上升


2020年上半年,在疫情的沖擊下,房地產(chǎn)銷售與施工一度階段性停滯。二季度以來(lái),隨著疫情的陰霾逐漸褪去,房地產(chǎn)市場(chǎng)前期積壓的需求逐漸釋放,市場(chǎng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。


根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年,商品房銷售面積6.94億平方米,同比下降8.4%,降幅比1月至5月收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額66895億元,同比下降5.4%,降幅比1至5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。


可以看出,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本回歸正常。南京等城市收緊市場(chǎng)調(diào)控政策,也側(cè)面反映了市場(chǎng)整體預(yù)期普遍向好。


盡管疫情對(duì)樓市成交量造成了沖擊,但對(duì)成交價(jià)格的影響較弱。根據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)的60個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交均價(jià)顯示,一季度新房均價(jià)為15869元/㎡,環(huán)比上漲1.04%,同比上漲9.26%;二季度成交均價(jià)為15918元/㎡,環(huán)比上漲0.31%,同比上漲7%。


疫情影響減弱之后,各大房企為保證現(xiàn)金流紛紛加大折扣,降價(jià)促銷,在一定程度上導(dǎo)致二季度同比漲幅收窄,不過(guò)整體看來(lái),上半年新房成交價(jià)格較為穩(wěn)定,呈現(xiàn)小幅上升趨勢(shì)。


對(duì)于下半年的市場(chǎng)表現(xiàn),張化東認(rèn)為,現(xiàn)在樓市流動(dòng)性寬松。最有支付能力和有支付意愿的需求人群對(duì)于流動(dòng)性的寬松比較敏感,會(huì)率先入場(chǎng)。這些需求會(huì)在一定程度上傳導(dǎo)和輪動(dòng),特別是核心城市,會(huì)向一些二線和周邊的三四線城市傳達(dá)。經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、建設(shè)管理水平越高的城市和越核心的區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)越好。但是國(guó)家還是會(huì)以穩(wěn)為主,不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的現(xiàn)象。


中銀國(guó)際研究有限公司執(zhí)行董事葉丙南預(yù)計(jì)疫情擠壓的需求將在下半年繼續(xù)釋放,商品房銷售面積指標(biāo)將進(jìn)一步改善。但不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯分化,短期看來(lái),疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較快的城市,其房地產(chǎn)市場(chǎng)也將恢復(fù)較快。但是從更長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)主要取決于城市的經(jīng)濟(jì)前景。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,科技活動(dòng)密集、產(chǎn)業(yè)升級(jí)較快和消費(fèi)活躍的地區(qū),能夠吸引更多人口和資金流入,房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)有更好的發(fā)展空間。


融資環(huán)境改善規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)明顯


今年上半年,各種扶持政策落地,國(guó)內(nèi)流動(dòng)性相對(duì)寬松,貨幣流動(dòng)性加強(qiáng),房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)融資窗口期。根據(jù)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)到位資金規(guī)模達(dá)8.3萬(wàn)億元。其中國(guó)內(nèi)貸款占比為16.5%,同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn);自籌資金占比為32.3%,同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn);另外由于疫情影響,定金、預(yù)收款等其他渠道資金占比同比下滑1.7個(gè)百分點(diǎn),為51.1%。


整體而言,今年上半年房企融資成本普遍降低,境內(nèi)債券降幅明顯。據(jù)萬(wàn)德數(shù)據(jù)顯示,上半年房企信用債發(fā)行總規(guī)模3282億元,同比基本持平;平均利率為4.3%,同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份,由于海外疫情蔓延和境外資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)的影響,房企一度暫停海外發(fā)債。上半年房企總體海外債發(fā)行規(guī)模為2482.2億元,同比基本持平,平均利率為8.4%,同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。


張化東認(rèn)為,對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)疫情帶來(lái)的并不是純負(fù)面的影響。在2019年下半年,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不盡如人意。疫情之下政府出臺(tái)的紓困政策對(duì)企業(yè)而言意義重大。但是隨著疫情影響減弱以及“房住不炒”的基調(diào)不變,上半年的資金充裕是“不可持續(xù)的”,預(yù)計(jì)下半年將逐漸回歸正常水平。


盡管上半年房企融資成本下降,但是不同規(guī)模的企業(yè)享受到的資金紅利并不相同。整體來(lái)看,規(guī)模越大的房企融資成本相對(duì)越低。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,規(guī)模前十的房企信用債融資規(guī)模為556.5億元,占總?cè)谫Y規(guī)模的17%,平均成本為3.64%,明顯低于平均水平;海外債券融資規(guī)模為755.5億元,占總?cè)谫Y規(guī)模的30.4%,平均成本為6.54%,遠(yuǎn)低于其他各陣營(yíng)企業(yè)。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,規(guī)模50至100之間的房企海外債融資成本達(dá)10.58%,高于平均水平。顯而易見,大規(guī)模房企在資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)更加明顯,而更低的融資成本則意味著相對(duì)更高的盈利水平,大型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。


葉丙南對(duì)記者表示,由于較快控制住疫情,中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也相對(duì)較快,所以貨幣金融政策最近已適度微調(diào),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇速度領(lǐng)先于其他領(lǐng)域,針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整政策將最先出臺(tái)。預(yù)計(jì)下半年房企的融資環(huán)境可能略有收緊,部分房企可能再次面臨融資壓力。建議房企要抓住房地產(chǎn)需求回升周期,加快推盤進(jìn)度和資金回籠。


大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊上市樓面價(jià)和溢價(jià)率雙升


2020年初,多地土拍市場(chǎng)短期處于停滯狀態(tài)。隨著疫情影響減弱,疫情期間積壓的需求集中釋放,土拍市場(chǎng)也加大了供給力度。上半年融資環(huán)境較為寬松,房企積極融資,現(xiàn)金充裕,拿地?zé)崆橐搽S之高漲。今年第二季度土拍市場(chǎng)供貨力度加大,成交樓面價(jià)和溢價(jià)率也出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。


根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年第一季度供應(yīng)土地建筑面積為10843.8萬(wàn)㎡,同比下跌7.1%,成交建筑面積為15096萬(wàn)㎡,同比下滑20.3%;第二季度,土地市場(chǎng)供應(yīng)力度加大,活躍度提升,市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)。供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為19172.1萬(wàn)㎡,同比上漲7.1%,成交建筑面積26397.5萬(wàn)㎡,同比下跌7%。


2020年上半年,成交樓面價(jià)和溢價(jià)率同時(shí)上漲。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,第二季度成交樓面價(jià)為5067元/㎡,同比上漲15.3%。這一數(shù)據(jù)為自2016年以來(lái)的最高水平。溢價(jià)率方面,2月份因疫情嚴(yán)重,平均成交溢價(jià)率稍稍降低,但從3月份開始隨著優(yōu)質(zhì)地塊的增多,溢價(jià)率快速增長(zhǎng),6月份的平均成交溢價(jià)率為17.16%,達(dá)到2020年新高。


上半年疫情的沖擊影響到了地方財(cái)政收入,一些地方政府為緩解財(cái)政壓力,釋放出大批優(yōu)質(zhì)地塊。而二三月份土拍市場(chǎng)一度暫停,積壓的土地需求集中釋放,加之政策的扶持,融資環(huán)境相對(duì)寬松,房企加快了優(yōu)質(zhì)地塊的囤積,優(yōu)質(zhì)地塊的高熱度同時(shí)推高了整體樓面價(jià)和溢價(jià)率提升。


從房企角度來(lái)看,今年上半年龍頭企業(yè)拿地金額相比去年有所下降。拿地金額最高的房企為恒大,816億元,相比去年上半年碧桂園的1114億元差距明顯。去年上半年位列前三的碧桂園、融創(chuàng)、萬(wàn)科拿地總額均在400億元左右,頭部房企拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。


房企整體表現(xiàn)好于預(yù)期TOP10門檻上升


根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的2020年樓市半年度系列報(bào)告顯示,2020年上半年TOP100房企(流量)銷售額為51492億元,同比下降4.1%,下降比例相對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較小,疫后房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)較快。


得益于良好的運(yùn)營(yíng)能力和強(qiáng)大的資金保障,大規(guī)模房企在疫情之下展現(xiàn)了較好的恢復(fù)能力。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家龍頭企業(yè)全口徑銷售金額超過(guò)3000億,保利、融創(chuàng)、中海、綠地、龍湖等10家房企銷售額超過(guò)千億。


根據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,TOP10房企門檻值為1106億元,同比增長(zhǎng)5%;TOP30房企門檻值為482億元,同比下降7%;TOP50房企門檻值為322億元,增長(zhǎng)2%。


可以看出,盡管疫情對(duì)2、3月份房產(chǎn)市場(chǎng)影響嚴(yán)重,但是在現(xiàn)金流壓力下的房企,在項(xiàng)目去化和推盤上的動(dòng)作更加緊密。加之房企在疫情期間推出的視頻看房、網(wǎng)上促銷、購(gòu)房補(bǔ)貼等營(yíng)銷手段,市場(chǎng)擠壓的需求得到集中釋放。所以今年上半年房企業(yè)績(jī)并沒(méi)有像市場(chǎng)預(yù)期中的大幅下降。


張化東認(rèn)為,今年上半年的供貨量并沒(méi)有大幅下降,而根據(jù)上半年的表現(xiàn)來(lái)看,整體去化率也沒(méi)有下降,甚至比去年表現(xiàn)要好。綜合預(yù)計(jì)今年全年房企業(yè)績(jī)會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng),目標(biāo)完成率不會(huì)相差太多。


熱門樓盤

熱門二手房

網(wǎng)友參與評(píng)論
 
條評(píng)論
表情
點(diǎn)擊加載更多

手機(jī)微信掃描,安全登錄


使用幫助 重新加載
其它登錄: 忘記密碼
返回頂部